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企业文化
绿城楼盘在福州又火了!绿城海棠映月傲居鼓楼政要之地
发布日期:2021-09-29 08:51   来源:未知   阅读:

  鼓楼是福州的政治、经济、文化中心,有着众多公务群体、企业精英和高知人士,社会圈层纯粹。但由于面积小、开发饱和,区域内新房供应量少,鼓楼很多人就把改善目光转移至五四北。

  一方面,是因为五四北与鼓楼接壤,距离很近;另外一方面则是因为五四北有着很好的天然居住环境,有山、有湖,是宜居之地。

  但近些年,一提到五四北板块,大家都会赋予其“刚需”标签。这是因为近几年,五四北供应的房子主要以中小户型刚需盘为主,导致恶性竞争日趋严重,价格战四起,板块房价持续走低。如今,五四北房价与板块价值“背道而驰”的现象,正被一家房企打破。

  近日,位于五四北的绿城·海棠映月首期开盘三栋楼被“秒光”,实现100%去化,重塑板块价值标杆。

  要知道,前段时间,福州土拍遇冷,频现流拍,再加上最近楼市遭遇疫情冲击,下行压力加大。可就是在当下楼市困难重重的大背景下,绿城海棠映月仍然一枝独秀,走出一波逆市行情,让市场刮目。

  海棠映月规划打造户型建面约149-158平的7层洋房,楼市分化不断加剧,像海棠映月这样,既占据着城脉、文脉不可复制的人文资源,又有卓越产品力和品牌力的房子,正成为城市高净值家庭争相购买的房产物业。

  多年来被人忽视的五四北,如今地铁、商业、医疗、学校等均已逐步完善,这样一个房价被低估的板块,它的价值腾飞“支点”也将由绿城·海棠映月来担当。

  27年来,在每一座城市的探索营造,都在为这份「择址观」烙上愈发独到且严苛的印记。

  千年皇脉颐和园旁的「北京御园」、百年外滩最后一块可供开发的一线江景住宅上海「黄浦湾」、千年护城河老十门内的杭州市心「凤起潮鸣」……

  「非核心,不绿城」,早已成为绿城择址的金科玉律,在福州,绿城同样一以贯之。

  从千载之前的群雄逐鹿,到如今争创国家中心城市,进入都市圈新时代的福州,在风云变幻的历史中,积攒厚重磅礴的人文,上演无数传奇。

  翻阅福州城市2200多年的历史烟云,你会发现,它的故事源于新店古城遗址。

  据考古推断,秦汉时期,福州地处海湾之中,今日的屏山、于山、乌山均是海上岛屿,而那时的福州就位于新店古城遗址处。

  如今,在新店古城城墙上刻着司马迁在《史记·东越列传》里的记载:“汉高祖五年,复立无诸为闽越王。王闽中故地,都东冶。”

  作为福州历史文化名城中轴线北部起点,新店古城遗址被称为“福州第一城”,是战国晚期闽越国故城所在,千百年来名仕贵胄生活,涵养着这片热土。

  之于这块千年城脉之地,绿城不仅继承它过往的城脉精华,更于建筑上带给整个五四北,一个崭新的人居生活版图。

  绿城海棠映月择址于古城不远处的地铁1号线秀山站旁,承袭城脉之地的千年灿烂文明,用城市顶 级豪宅复兴千年城脉,将城市繁荣与望族兴盛一脉相承。

  寿山石是中华瑰宝,中国传统“四大印章石“之一,采掘于福州城脉北部丛山之界,稀有珍贵。

  对于一个城市来说,城脉、文脉具有不可替代性,位于城脉正源之上的点睛之笔,海棠映月集千年涵养于一身,天赋稀贵。

  东二环是福州近几年的新兴板块,如今已高楼林立,车水马 龙,但城市理想中的“栖居地”应该是在闹市中取静,在繁华中呼吸绿意。

  位于东二环北的柳岸晓风,将都市喧嚣与大自然宜居做到了平衡,既囊括东二环的繁华璀璨,又有着杨廷湖畔静谧舒适。

  发展了20年的金山是福州成熟的居住区之一,但城市配套不均衡、住宅形态老旧等问题一直困扰着它。

  榕心映月以TOD全新姿态,屹立于双地铁交汇站金山站之上,地铁2号线号线贯穿而过,引领金山人居升级迭代。

  在上半年5月份的土拍中,位于五里亭东侧的宗地2021-14号红光村旧改地块吸引23家房企报名竞拍,成为本次土拍报名数量最多的一幅地块。

  不出所料,最后以最高限价20.82亿+竞8700平自持社会租赁住房被拍出,实际楼面价超2.8万/㎡,刷新区域地价记录。

  桂语映月北侧约200米为地铁2号线号线号线交汇站——前屿站,西侧就是在建的F1滨海快线,地段价值不菲。

  进入都市圈的福州,城市格局裂变,身披城市副中心的使命,滨海新城担当起福州城市发展的新引擎,成为如北京雄安新区、杭州钱塘新区一般的城市又一强劲增长极。

  在滨海新城这片新兴热土上,历史与未来交相辉映,文澜明月择址于滨海新城核心区,与福州建设现代化国际城市脉搏共振动,为城市再筑一席时代建筑。

  这种内卷表现在产品设计上,就是很多房企能复制的绝不原创,能批量的绝不定制,能千篇一律的绝不特立独行。

  面对产品,开发商选择直接“躺平”,这背后的逻辑其实很简单,研发产品需要大量人才和资金投入,“套娃”式的房子自然层出不穷。

  面对五四北以刚需产品,低价走量的局面,绿城依然坚守做品质,不向市场妥协,把心思放在研发产品上,从而设计出这款极具福州文化底蕴的洋房产品——海棠映月。

  当城市里的楼盘越建越多,房子越盖越高,站在“钢筋混凝土丛林”中,仰头一方天空,压抑感袭面而来……

  目前,五四北在售楼盘主要为中小户型的高层、高低配的叠拼以及混居的安商房,社区品质无法保障。

  在地产业内,人们习惯称7层及以下的多层建筑为洋房;而8-11层的建筑则常被人们称为小高层,再高一些的建筑就属于高层建筑。

  目前,福州市面上很多洋房实为「高层+洋房」的“高低”搭配,这种社区往往会出现高层和洋房因为公共活动空间发生争执,相互“鄙视”。

  而海棠映月则为市面上难得的纯洋房社区,产品稀缺不言而喻,对于住宅而言,稀缺则意味着价值。

  近年来伴随着国潮兴起,绿城植根于中华传统文化,在汲取传统建筑的精髓之上,结合现代建筑材料优势与设计元素,凝练出“新国语”风范建筑语汇,给予洋房重新定位与审美。

  绿城海棠映月的建筑形制脉承民国风洋房,兼具东方意蕴与西方精工的交融之美。

  外观上,仍然沿用的是绿城的经典三段式建筑立面,线条紧密排布、视觉横向延伸,营造出充满秩序感的几何美学。

  色彩上,整体采用具有层次感的经典暖灰,从屋顶、屋身、檐饰、纹饰、台基、墙角等细细铺陈,再辅以大面积玻璃点缀。

  社区规划上,绿城汲取了三坊七巷的坊巷布局,在社区中心布设一条中心景观轴,建筑对称式分布在两侧。

  这样做的好处在于,一方面能在社区中心打造出一个宽阔的空间,供业主未来休闲、娱乐、运动之用。

  再加上只有7层高的楼层,未来住在海棠映月社区内,蓝天白云,阳光和煦,视野通透。

  对于金字塔尖的财富阶层, 房子的价值早已不是单纯的栖身空间,更带来与自身价值相匹配的圈层生活。

  海棠映月规划设计149平和158平两种大平层户型,起步户型大小直接决定了未来业主的圈层高度。

  目前在五城区中,起步149平的大平层住宅只有3个楼盘,一个是海棠映月,另外两个则是融侨外滩壹号和建发养云一期,这三个楼盘面对的都是福州不同区域的高净值群体。

  绿城拥有27年深厚积淀,因高端品质积累了大量老客户。这些老客户因为对绿城品牌的信赖,成为绿城产品的追随者,其中不乏像马云、金 庸、吴晓波等各界社会精英。

  这背后所映射出的是,绿城提供给高端客户的不仅仅是房产,而是一种高端圈层生活。

  五四北与鼓楼接壤,距离近的天然区位优势吸引了众多鼓楼人在五四北安家置业。

  这些人群主要为省直机关公务员、医生、教师、五四路CBD企业总裁、高管、白领等社会精英,他们大多都接受过高等教育、有着较好的家庭出身,对居住品质有较高的要求。

  而目前五四北市面上大多为中小户型刚需产品或安商房,高品质的大平层尤为稀缺。

  因而出于对绿城品质、服务的认可和海棠映月的大面积户型,鼓楼改善群体无形中都会优先选择海棠映月作为自己的改善居所。

  谈笑有鸿儒,往来无白丁,或是未来海棠映月的生活写照,鼓楼高净值群体,将在这里构建起更匹配自己的生活圈子。

  除了社区品质吸引这些高净值群体外,海棠映月所处的地段同时也是五四北的价值标杆。

  在一个板块买房,自然要买区域中心附近的房子,这样既可以享受完善优质的配套,房子也更具价值潜力。

  海棠映月距离地铁秀山站约20米,是名副其实的正地铁房,且距离五四北泰禾广场约400米,距离省妇产医院、福州中医院新院约600米,周边配套完善。

  千年城脉的人文热土、优质的城市资源聚集、极富坊巷文化的洋房社区、纯粹的改善大平层,海棠映月无疑是鼓楼高净值圈层改善置业第一选项。

  东二环有福兴经济开发区、晋安湖CBD、泰禾广场等众多的商业、产业和公建配套,聚集有众多企业高管、公务精英、科研开发人员,这部分对居住品质同样有着一定的要求。

  但目前东二环市面上在售楼盘大部分为安商房,纯商品房数量少,价格高,面对此种情形,很多人选择柳岸晓风作为置业对象。

  一方面是由于柳岸晓风距离东二环近,通过新店外环路车行时间也仅约十多分钟;另外一方面则是由于柳岸晓风社区品质好,居住环境舒适;还有一点相对于东二环房价动辄三四万,柳岸晓风性价比高。

  因此,权衡再三,很多工作在东二环,对居住品质有着一定要求的人纷纷选择柳岸晓风。

  金山自2000后开始发展,至今已有20年,很多房子早已进入升级换代阶段。因此,榕心映月的出现,恰好满足了他们改善需求。

  榕心映月是基于地铁2号线号线交汇站的TOD,地铁行业很多从业人员和管理层都将榕心映月作为置业对象,未来通过地铁不仅上下班也很方便,而且通达全城。

  古田路在福州相当于长安街之于北京,它是福州城市东西中轴线,沿线周边分布着众多楼宇大厦和银行、金融机构。

  桂语映月位于古田路东侧不远处的五里亭,周边配套成熟,社区品质和绿城的品牌在区域内是价值标杆,众多周边改善群体、金融精英自然成为了桂语映月的业主。

  目前,滨海新城已有660多家企业入驻东南大数据产业园,众多国家级平台相继引进,国家级互联网骨干直联点、国家健康医疗大数据中心、国土资源大数据应用中心……

  文澜明月附近不远处就是F1滨海快线大数据站,三中滨海校区、滨海新城三甲医院,坐拥顶 级优质资源。

  核心地段+顶 级配套+高品质社区,众多滨海新城的高精尖企业高管、互联网科技精英自然优先选择文澜明月。

  绿城在福州还未有楼盘交付,但早已开始运营业主社群,打造了烘焙社、旗袍社、海豚计划等丰富的活动。

  在绿城入榕的3年里,面对部分楼盘“以价换量”,在产品上做“减法”,先降低产品配置,再降低价格,来换取销量时。

  绿城却完全相反采用做“加法”,即提升产品配置,提高“性价比”,让客户真正买到物超所值的房子。

  目前绿城已在福州布局5子,每一个楼盘都是城市或区域价值标杆,产品独具特色,各具优势。

  凭借着独到的择址眼光与卓越的产品力,再加上极具口碑的品牌效应,绿城在福州已然成为撬动一个区域价值提升的“支点”。

  之前,五四北以刚需盘为主,房子品质与板块价值每况愈下,沦为市场眼中的“刚需板块”。

  如今,在海棠映月和柳岸晓风的两台“发动机”驱使下,五四北居住品质和板块价值得以回归。

  还有在金山,绿城携榕心映月带来了前沿的TOD模式,提升了金山居住品质和区域价值,创下了“三开三罄”的销售佳话。

  只有核心地段,具备良好口碑,有卓越产品力的房子,才是如今资产配置的优质选项。

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